10 லட்சம் முதலீடு... 300 கோடி சொத்து! ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மாயாஜாலம்
கோயம்புத்தூரின் ஒரு சாதாரண தெருவில் தொடங்கி, இன்று தென்னிந்தியா முழுவதும் கிளை பரப்பி நிற்கும் ஒரு நிறுவனத்தின் அசுர வளர்ச்சிக்குப் பின்னால் இருப்பது கடின உழைப்பா அல்லது அதிகாரத்தின் நிழலா? வெறும் பத்தே லட்சம் ரூபாய் மூலதனத்துடன் தொடங்கப்பட்ட ஒரு நிறுவனம், ஓராண்டிற்குள் பல நூறு கோடி ரூபாய் மதிப்பிலான சொத்துக்களைக் குவித்தது எப்படி? இதோ அந்த மர்ம முடிச்சுகளை அவிழ்க்கும் சிறப்புத் தொகுப்பு.
1. விஸ்வரூபம் எடுத்த விஸ்வாசா (Visvasa Logistics)
கடந்த 20 ஆகஸ்ட் 2024 அன்று பதிவு செய்யப்பட்ட Visvasa Logistics & Industrial Parks LLP என்ற நிறுவனம், இன்று ஆந்திராவின் ஹிந்துபூர், அனந்தபூர் மற்றும் கோயம்புத்தூரில் சுமார் 9 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் பிரம்மாண்டமான கிடங்குகளை (Warehouses) கட்டி முடித்துள்ளது.
இங்கேதான் சந்தேகம் எழுகிறது:
மூலதனம்:
ஆவணங்களின்படி இதன் ஆரம்ப முதலீடு வெறும் 10 லட்சம் ரூபாய் மட்டுமே.
நிஜ மதிப்பு:
9 லட்சம் சதுர அடி நிலம் மற்றும் கட்டுமானத்தின் மதிப்பு குறைந்தபட்சம் 200 முதல் 300 கோடி ரூபாய் வரை இருக்கும்.
கேள்வி:
10 லட்சம் கைவசம் வைத்திருக்கும் ஒரு புதிய நிறுவனத்திற்கு, இவ்வளவு பெரிய நிதியை எந்த வங்கி வழங்கியது? அல்லது அந்தப் பணம் எங்கிருந்து பாய்ந்தது?
2. 'தன்வி' எனும் அடித்தளம் (Dhanvi Ventures - DVIPL)
இந்த லாஜிஸ்டிக்ஸ் சாம்ராஜ்யத்தின் பின்னணியில் இருப்பது Dhanvi Ventures India Private Limited (DVIPL). 2012-ல் தொடங்கப்பட்ட இந்த நிறுவனம், பல ஆண்டுகளாக அமைதியாக இருந்துவிட்டு, இப்போது திடீரென "ஜீபூம்பா" போல அசுர வேகத்தில் வளரத் தொடங்கியுள்ளது.
நிர்வாகம்:
இதன் பின்னணியில் இருப்பவர் Mr. Shiva Kumar CR. இவர் ஒரு சாதாரண ஏஜென்ட் நிலையில் இருந்து, இன்று இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களுக்கான உயரிய அமைப்பான NAR-India-வின் முன்னாள் தேசியத் தலைவர் வரை உயர்ந்துள்ளார்.
தொடர்பு:
விஸ்வாசா லாஜிஸ்டிக்ஸ் நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ மின்னஞ்சல் முகவரி கூட info@dvipl.com என்றுதான் உள்ளது. அதாவது, இரண்டு நிறுவனங்களும் ஒரே நாணயத்தின் இரு பக்கங்கள்.
3. அரசியல் நிழலும் 'Fresh Graduates' முதலீட்டாளர்களும்
இந்தக் கதையில் மிக முக்கியமான திருப்பம், 2025 மே மாதம் நடந்த பங்குதாரர் மாற்றம். அனுபவம் வாய்ந்த தொழிலதிபர்களுக்குப் பதிலாக, அஸ்வின் செல்வம் மற்றும் பி.ஏ. அஸ்வின் போன்ற இளைஞர்கள் (Fresh Graduates) பங்குதாரர்களாக இணைந்துள்ளனர்.
பினாமி புகார்கள்:
அரசியலில் செல்வாக்கு மிக்க நபர்களுக்கு நெருக்கமானவர்கள் அல்லது தனிப்பட்ட உதவியாளர்கள் பெயரில் இவ்வளவு பெரிய முதலீடுகள் செய்யப்படுவது, இது ஒரு "பினாமி சாம்ராஜ்யமா?" என்ற கேள்வியை எழுப்புகிறது.
அரசு அனுமதிகள்:
ஆந்திராவில் KIA கார் தொழிற்சாலைக்கு மிக அருகில் நிலம் வாங்குவதும், DTCP, RERA போன்ற கடினமான அனுமதிகளைச் சொடக்கு போடும் நேரத்தில் பெறுவதும் சாதாரண நபர்களுக்குச் சாத்தியமா?
4. நிதி முரண்பாடுகள்:
புலனாய்வு அமைப்புகளின் பார்வைக்கு...
ஒரு நிறுவனம் சட்டப்பூர்வமாக வளர வேண்டுமானால், அதன் வருமான வரித் தாக்கல் (IT Returns) மற்றும் வங்கிப் பரிமாற்றங்கள் சரியாக இருக்க வேண்டும்.
Capital vs Investment:
10 லட்சத்திற்கும் 300 கோடிக்கும் உள்ள மிகப்பெரிய இடைவெளியை எந்த வணிகத் தர்க்கமும் நியாயப்படுத்த முடியாது.
Strategic Locations:
அனந்தபூர் மற்றும் ஹிந்துபூர் போன்ற முக்கிய இடங்களில் நிலம் ஒதுக்கப்பட்ட விதம் குறித்து விரிவான விசாரணை தேவை.
அன்பே சிவம், ஆனால் உழைப்பா?
"உழைப்பால் உயர்வோம்" என்பது நல்ல வாசகம். ஆனால், அந்த உழைப்பு அதிகாரத்தின் நிழலில் ஒளிந்து கொண்டு பொதுமக்களின் வரிப்பணத்தையோ அல்லது முறையற்ற நிதியையோ கொண்டு உருவானது என்றால், அது காலத்தின் முன்னால் நிற்காது.
இது முதல் பாகம் மட்டுமே. இந்த "பாகுபலி" கதையின் இரண்டாம் பாகத்தில், திரைக்குப் பின்னால் இருந்து ராகத்தை இசைப்பவர்கள் யார் என்பது வெளிச்சத்திற்கு வரும்.
